10月15日,番禺区城市更新局召开了关于旧村改造策划方案的专家评审会。与会专家以旧村改造项目为基础展开讨论,为提升番禺区产业结构升级、推进城乡更新改造工作建言献策。
广州现代城市更新产业发展中心(简称:GRID)执行院长江浩参加本次会议。基于GRID丰富的城市更新及产业策划项目实操经验,江浩认为在编制城市更新项目产业专章时,应形成一个相对完善的表述体系,使得项目可以尽快审批,提高项目落地效率。
对此,江浩提出“编章六问”,建议在执行产业策划过程中明确落实以下问题,有助贯彻策划思路,策划高效全面:
产业高度定位
项目定位是什么?与上层次产业规划的契合度和呼应度是否匹配?
产业基本判断
具体产业业态、产业规模、产业功能、空间需求等基本产业判断是否明确?
产业情况表述
包括产业现状(业态、数据、企业情况等)、产业痛点、产业趋势等基本情况是否已经表述并准确表述?
产业互补发展
在产业策划特色和可能具备资源的基础上,如何和周边环境形成差异性互补发展?
改造效益对比
产业改造的前后对比和效益分析,改造前有什么业态,改造后创造什么提升?
产业实施路径
产业用地的实施路径是什么?城市更新项目中如果涉及无偿交付给政府部分的用地或物业,产业实施引入的主体如何确定?谁来实施?
以GRID曾分析研究的广州某旧村改造策划案例为例,策划案中表明该村辖内业态以加工制造、仓储为主,产业规划后以专业展示、设计研发、小量生产、品牌培育、订单处理等业务为主。
GRID认为,把改造后增加空间的主要用途表达出来,能让方案更清晰。
江浩表示,我们在研发以产业谋划为核心的项目策划时,只有一揽子把情况说清楚,才能让项目快速进入审批程序。
GRID团队2007年开始关注并投入到广州“三旧改造”当中,多年来积累大量数据信息和实战经验。近期多次参与白云区、番禺区产业审查会议,为多个旧厂房改造和旧村改造项目出谋划策,为其产业谋划提供了发展方向和思路,推动项目审批落地,加速转型升级。
在广州市城市更新局组织召开的“村级工业园产业专家论证会”中,GRID建议,村级工业园产业谋划应说得更清楚、更实在,产业谋划要高低平衡、远近结合。
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