广州市现代城市更新产业发展中心是广州市城市更新和产业发展领域首家5A智库机构，搭建湾区产业促进联盟，拥有大量的产业资源信息，急镇街之所急，专业团队搭建镇街招商协同平台，及时响应创新推动，开展了大量镇街合作和项目案例，取得很好评价。

为进一步协助镇街推动项目落地，我中心开展了大量镇街前期调研，其中包括荔湾区冲口街、黄埔区鱼珠街、白云区江高镇、罗冲围片区等。我们将持续推出系列研究成果，本期我们将重点解读白云区罗冲围片区的产业现状和多级规划，梳理其发展思路，谋划区域新发展。

罗冲围片区的产业效益有待提高可以从产出效率、市场结构以及产业模式三个方面看出。

从产出效率来看，罗冲围片区四上企业平均产出效益低，质量不高。片区内四上企业产值与片区占地面积比值（片区平均地均产值：4.86亿元/平方公里）低于白云区内四上企业产值与白云区占地面积比值（白云区平均地均产值：5.17亿元/平方公里）。片区四上企业数量占白云区四上企业数量的7%，但产值和税收均低于数量占比，分别为2.6%和4.9%。

产业载体亟需挖潜

片区容积率低，空间载体形态落后。罗冲围片区35个专业市场中，约64%的专业市场容积率低于1.7（2018年广州产业用地指南中要求中心城区商贸业容积率标准≥1.7），其中37%的专业市场容积率低于1.0，土地利用低效。片区多数专业市场在20世纪90年代初建成，以钢结构、砖混结构为主，建筑形态落后。

罗冲围片区35个专业市场容积率示意图

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多级规划

广州居粤港澳大湾区核心支撑点，位列国家中心城市前三，是“一带一路”战略经济支撑点，人口吸引力排行全国第二，是GaWA排名认证的世界一线城市。

从古代海上丝绸之路的发祥地到“一带一路”、“国际枢纽”，广州作为一座千年商都，城市营商环境排行位居全国之首，高新技术产品产值近9000亿元，创新型产业集群优势凸显。

广州千年商都

广州目标打造成为具有国际影响力的国际商贸服务中心，多项政策支持发展商贸业。

粤港澳大湾区

湾区打造国际科技创新中心，广州是国际科技创新枢纽，科技创新是湾区发展大主题。《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出粤港澳大湾区打造充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心等战略定位，提出“到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，国际一流湾区全面建成。”等战略目标。科技创新是湾区发展大主题。

广州位于湾区A字型结构顶端，东接广深科技创新走廊，西邻珠西先进装备制造业产业带，将成为国际科技创新中心的核心枢纽城市。

广佛同城“1+4”

广佛同城已迈入产业联动阶段，罗冲围片区广佛同城融合试验区，是产业发展的重要平台。

广州、佛山将共建“1+4”高质量融合发展试验区，总面积629平方公里，涉及广佛边界10个区镇。广州占275平方公里，佛山354平方公里。

通过对白云罗冲围片区现状的梳理，我们发现当前其存在着四上企业质量不高，产税效益低、市场结构呈现“一家独大、两级分化”的格局、片区容积率低，空间载体形态落后等问题。我们也针对这几大问题，从现状三园分类整治、新兴产业元素导入、产商结合创新载体等六个方面提出了罗冲围片区具体产业发展策略。如需了解更多详细信息，欢迎在后台联系我们！

GRID作为助力城市更新产业发展的专业化第三方机构，秉承智库·桥梁·伙伴的愿景和初心，持续推出产业谋划、项目规划、过程咨询、招商导入、活动组织等服务，协助各镇街推动项目落地。