近日，荔湾冷冻厂地块经过19轮激烈报价，最终由保利以35.5亿元总价夺得，折合楼面价约4.25万元/㎡，溢价17.74%，刷新了荔湾区的楼面单价记录。

该地块现状主要为旧厂房，规划用途为二类居住用地兼容商业金融业用地，位于荔湾区南岸路，西临珠江，周边配套齐全。宗地面积达3.77万平方米，计容面积为8.36万平方米，属于“工改居”项目。

广州现代城市更新产业发展中心（GRID）作为政、企、村各方沟通的桥梁、伙伴，于今年上半年受荔湾区土地开发中心委托开展荔湾冷冻厂地块土地收储项目可行性研究，协助推进冷冻厂地块的收储。

通过GRID研究，该“工改居”项目适用政策《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）第十三条及《广州市旧厂房更新实施办法》第八条:   国有土地上旧厂房交由政府收回，改为居住（保障性住房除外）或商业服务业设施用地的，除花都区、从化区、增城区外，用地规划毛容积率在2.0以内的，可按照《广州市旧厂房更新实施办法》第八条以土地公开出让成交价款的40%计算补偿款；也可以新规划用途市场评估价的40%计算补偿款，补偿款应按提交市城市更新工作领导小组审议前3个月内的市场评估价计算。超出2.0部分不再计算补偿款。

GRID认为项目地块通过更新改造，有利于周边地区环境价值的提升，具有巨大的经济、社会、生态效益，同时具有很好的发展前景。

同时建议，项目开发地块作为传统文化商旅活化提升区的组成部分，其开发应与区域内其他地块的项目形成配合发展，因此，也应加快周边区域相关建设项目的推进，以形成规模效益。

未来GRID将继续发挥第三方智库作用，协助政府、企业做好前期开发研究与谋划，为荔湾以及整个广州创新发展共同努力。