GRID是广佛首家从事城市更新领域产业谋划和资源整合的NGO机构，致力成为粤港澳大湾区城市更新领域卓越的智库·桥梁·伙伴特色型专业服务机构！

GRID天域行为旧村改造统筹提供专业技术服务

维护村权益推动项目落地

广州旧村改造背景

过去的 2019 年，被称为“旧改元年”，广州的旧改工程势如破竹。随着“进度条”越拉越快，2020 年将是旧改的“破局之年”：越来越多旧改项目会加快拆迁进程。

根据市住建部门统计，截至2020年6月底，广州已审批旧村改造项目57个，共涉改造面积24.9平方公里。今年1-6月，全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元，同比增长28%。‍由此可见，旧村改造已在广州遍地开花，未来广州旧村改造的步伐将不断加快。

旧村改造基本流程

服务内容

01协助现状调研

配合现状调研团队开展包括土地、物业、人口、经济等数据的收集和整理工作，配合测量单位开展物业和房屋测量工作及审核成果数据，对过程中遇到的问题给予咨询解决意见，保证现状资料的准确性及后续编制方案数据的适用性；

02 法律政策咨询服务

GRID团队熟悉广州市出台的城市更新相关的法律法规和政策文件，并持续开展城市更新的政策研究工作。在整个旧改过程中，法律政策咨询团队会提供专业的咨询建议、法律分析及风险揭示，协助编制公开选择合作企业所需的交易方案、合作协议等文件；

03 协助过程方案和文书撰写与审查

协助编写过程中所需的技术性公文和文书，保证内容的专业性和准确性；协助审核包括合作方、方案编制单位、技术服务单位等机构提供的各阶段成果报告、改造方案和各项文书，提供书面审查和完善意见；

04 制定整体工作计划

基于项目实际开展的情况，结合村的意愿和想法，为项目整体推进思路、策略和计划提供建议；判断项目开展过程中可提前开展、同步开展的工作；明确每个阶段的工作内容及成果细节，落实具体负责单位或负责人，在工作开展中按计划节点铺排具体工作任务；

05 协助项目申报工作

在方案申报工作前制定申报流程，组织申报材料；将目标项目纳入年度改造计划，并协助开展《片区策划方案》和《项目实施方案》申报工作，按照政策流程合法申请改造批复；

06 搭建与政府的沟通桥梁

搭建与政府沟通的桥梁，让村更清楚政府的要求和反馈意见，减少因沟通不到位而产生的工作反复，加快项目推进的效率；

07 协助旧改项目上三资平台

协助编制公开选择合作企业所需的相关文件，根据广州市相关引入合作企业的流程，协助开展项目引入合作企业相关工作。

08 产业策划方案编制

GRID将参与旧村前期产业统筹谋划，协助编制产业策划方案，并与各方进行交流汇报，取得方案的反馈意见，便于后期方案完善、获得政府的认可，加快推动项目的进展；

09 产业资源对接

GRID可为项目提供匹配的产业资源，协助开展包括产业匹配、资源对接、三资交易、项目落地、投融资、企业服务等全链条产业落地服务。

业务模式

GRID已开展过大量的城市更新的相关工作，与自然资源局、住建局、各区更新主管机构等部门之间建立了良好的合作关系,沉淀了大量的旧改项目经验。根据过往经验,结合广州市城市更新趋势,GRID将提供" 改造策划方案编制+改造过程推动服务+项目宣传视频定制”三大服务内容。

工作意义

在广州市整村改造难度升级、政策管控力度加大的情况下，GRID作为经验丰富的第三方专业咨询机构，是村、开发商及政府最急需的合作伙伴，我们的参与，有以下重大意义：

01为村争取最大权益

GRID紧紧围绕在村身边，全方位提供决策参考，在政策和合理条件的框架下，争取最大的改造利益，包括拆复建量、复建住宅及物业的选址、集体物业的产业发展方向、合作条件设定等。

02减少旧改工作反复

旧村改造是一个时间周期较长的过程，村通常因为不了解旧改政策和流程，或是对政府的反馈回应不及时而导致旧改工作停滞或是手续反复。我们的参与，能够更系统、更全面的谋划、指导和协助项目的推进，使项目推进更顺利、更高效。

03把控项目整体风险

在旧改过程中，可能存在因政策变动、规划调整等原因而导致村的利益受影响。对于改造过程中的关键节点，村难以掌控。我们的参与，能够制定项目整体工作计划，预测项目推进过程中存在的风险，更好地掌握项目总体进程和方向，保障村的利益。

工作优势

GRID拥有一批新时代实战型、特色型团队，团队各司其职为项目保驾护航。我们凭借良好的村政企关系孵化了集地宝资源平台，成立城市更新产业联盟、推动白云城市更新之窗等。在广州拥有多年城市更新经验，熟悉三旧改造工作全流程，并成功推动了20多条旧村改造项目。

01团队优势

顾问咨询团队

针对项目需求成立专项项目小组，提供全过程、全方位的服务；

技术支持团队

提供技术方案编制服务，支撑过程交流和汇报，使得咨询服务更专业；

专家智库团队

有一支包括政府职能部门专家、各产业学术界专家教授组成的智库团队，为咨询服务及技术成果进行把关。

02资源优势

拥有良好的村政企关系，并孵化了集地宝资源平台，成立城市更新产业联盟、推动白云城市更新之窗等。

03经验优势

拥有多年城市更新经验，形成自身智库观点。

·城市更新是未来产业发展的重要载体空间
·产业是城市更新的核心，未来越来越重要
·城市更新是多方利益的平衡与博弈
·城市更新前期工作非常重要，稳比快重要
·广州城市更新监管体系不完善，后续监管要到位
·广州城市更新太过利益化，缺少高度和情怀
·广州城市更新缺少统筹规划，实践与理论存在差距

熟悉三旧改造工作全流程，并成功推动了20多条旧村改造项目。2017年一年内，共计完成了政府及企业委托课题共计70余项。包括：顾问咨询、策略研究、经济测算、产业策划、手续协助、政策研究、实务调研等。

成果展示

山村旧改改造

基本概况：荔湾区山村位于荔湾区石围塘街道，已纳入2018年市城市更新计划(第一批)，山村的全面改造采取合作改造方式。

工作意义：我们的参与弥补了村在专业上的不足，通过制定总体推进计划、协助过程沟通和交流、研究改造策略、进行经济测算让村做到心里有底数，共同助力项目的推动和建设。

大罗村旧改改造

基本概况：大罗村位于白云区钟落潭镇，临近白云国际机场。村域范围约271公顷。

工作意义：GRID制定总体推进计划，结合投资测算、改造策略等技术服务，助力项目的推动和建设。