智库动态 | GRID组织专业团队赴东莞考察调研主题产业园区
“十四五”期间，东莞力争打造广深“双城联动”的联结纽带，正加快推动产业向高价值链跃升，构建以先进制造业为根基的现代产业体系。GRID紧抓东莞产业转型加速的大机遇，与广东广湾城市更新有限公司共同孵化了天域广湾产业发展（东莞）有限公司，提供以产业策划、资源导入为特色的大湾区专业第三方前期综合服务。
2021年11月14日， GRID赴东莞进行了“5A智库 创新前行——GRID东莞产业园调研”为主题的团建活动，先后实地调研了松湖智谷、鳒鱼洲文化创意产业园。
地处松山湖片区核心区域的松湖智谷，是本次调研的首站。
园区已形成以智能装备、高端电子信息、新材料、 5G大数据、物联网、研发总部为主导的5+N产业体系，其中国家高新技术企业76家，规模以上企业62家，行业龙头企业25家，包括华为、富士康、小米、苹果的供应商、新材料实验室等。松湖智谷突破土地瓶颈，向天空要发展、要产值，为“工业上楼”创新模式树立了典范，成为大湾区产业集约化发展、产业转型升级示范基地。调研的第二站是位于东莞莞城东江大道东侧、厚街水道西侧的鳒鱼洲文化创意产业园。园区是源于1979年的工业遗存项目，2019年3月，由东莞市政府主导，市属国企东实集团统筹进行1.5级开发，项目仅一年半的时间便完成了园区的市政工程及旧建筑的整饰，于2020年底正式全面开园。园区作为东莞文化新地标，通过新旧建筑结合的方式，涵盖了产业、商业、文化、旅游四大业态模块。园区产业主要聚焦于新媒体和文化创意产业，目前旧建筑出租率达85%，已入驻阿里巴巴东莞运营中心、淘宝天猫商家运营中心，东莞市建筑设计院、大自然&索菲亚东莞设计总部等行业领军企业。GRID认为，当下城市发展、产业转型的痛点是“真需求不缺，快载体不够”，通过这次调研，2大亮点值得借鉴：
01 “工业上楼，产办一体，产税监管”，产业转型升级助推器在满足土地集约节约高效利用要求的同时，鼓励、引导一批“轻生产”类先进制造业企业上楼，进行产办一体化的集中生产和办公。并且由政府严格把关入园企业产值税收，释放产权分割政策红利，以“产税”换“产权”。02 “政企合作，政策配给，快速转化”，加快产业载体健康落地注重政企合作及项目标杆打造，政府前期给予优惠政策、资金支持协助企业招商，后续通过全程的产业监管保障园区产业高质量发展。同时，政府端加强微改造，特别是对旧工业遗址类微改造项目的监管，引导社会资本对存量资产进行有机改造、增值提升，变“开发”为“运营”，避免园区过度商业化。
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