一、国企主导

国有企业主导模式是由国有企业出资改造对园区进行改造开发，其中部分可能前期还涉及到政府收储。经村集体同意后，将集体土地转为国有，并给予被征地主体相应补偿和安置，征收的土地再以公开出让的方式交由国企进行开发建设。其特点是政府支持力度强，有利于统筹周边旧村、留用地等，保障改造资金。

二、运营机构主导

运营机构主导模式是由专业的产业园区运营机构对园区进行改造。此种模式由专业产业园区运营机构，从市场角度出发，进行园区统租统改统管，注重园区专业运营服务，主题清晰。产业运营能力强，后续收益能力有保障。

专业机构改造的，比较多是广州本土一些园区运营商，擅长轻资产运营，更多注重产业服务，不再是二房东心态。改造后，园区增加很多公共空间和产业服务平台，随着项目改造运营，打造了一些品牌运营机构。

三、龙头企业主导

龙头企业主导模式是由本土成长性强、优质的龙头企业主导，进行统租统改的改造模式。此种模式可根据自身发展需求实现定制化改造，有利于行业上下游集聚发展，营造良好产业生态。天河区小鹏汽车产业园就是这种模式的典型代表。

四、村集体主导联合企业改造

村集体主导联合企业改造模式是指由村集体或村社经济发展公司出地，企业出资，联合进行村园改造。这种模式可充分尊重村集体发展意愿和诉求，又带动村社环境、安全等提升，同时联合企业发挥招商运营优势，实现村企合作共赢。

五、多主体合作混合改造

多主体合作混合模式是由村集体出地、企业或国企出资、专业运营机构运营的合作改造模式。这种模式综合发挥各改造主体的优势，灵活性强，可实现多方共赢。