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留用地现状多处于“晒太阳”的利用状态，开发模式以传统出租为主，现如今在用地政策创新趋势下，有部分区域、部分留用地进行了合作模式的创新。

结合广州市留用地管理政策以及留用地土地属性，GRID整理了目前市面上主要的留用地开发模式，分析其优劣，供行业伙伴交流参考：
传统出租模式——土地所有权不变、使用权出租以村集体（或开发商）为主体，出租土地或物业，获取租金收益的模式。

使用权流转——土地所有权不变、使用权出让村集体通过流转出让土地使用权，获得出让金+部分物业；开发商取得土地使用权证向银行融资或贷款；村集体所属物业一般由开发商返租后统一经营。

黄埔收储留用地模式——土地所有权改变留用地收储出让后，村集体获得市场收益=土地出让金-政府市政投入成本（留用地评估价40%）。

南沙“货币加物业”模式——土地所有权改变村留用地公开出让后，土地出让金10%-30%返还村，70%-90%供村购买项目内物业；
摘牌者按要求交付物业给村，余下物业正常进入市场交易，且摘牌者返租村所持物业，进行统一管理运营。

项目概况：项目地处白云新城总部集聚区的中轴线核心腹，是融入广州前沿阵，临近多条规划轨道线，区位交通优良；用地性质为商业商务用地，总用地8.3万㎡，计容建筑面积共 34 万㎡。

团队服务：项目前期，GRID团队受委托为村镇开展项目统筹谋划，方案编制，开发运营企业推介，辅助项目上“三资平台”，进行了全流程跟踪服务。

合作模式：村企合作，土地出租40年，企业代建，物业返租，保底收益，企业40年物业运营收益。

项目概况：塘贝村留用地位于广花路西侧，项目用地性质为商业用地，用地面积14,000㎡，规划建筑面积2.4万㎡，项目作为快载体推进重点项目，规划以产业办公为主脉，孵化加速、商业服务为特色，通过导入商业性质癿核心主力门庖，搭配总部办公、孵化加速、智慧酒庖等功能。

团队服务：GRID团队受委托为村开展项目前期方案编制，包括了产业定位、业态功能、开发模式、经济测算等内容，并利用自身资源进行了项目推介，目前该项目正处于企业遴选，合作模式探讨阶段。

项目概况：项目位于钟落潭镇红旗村广从路西侧，用地性质为工业用地，总用地43592㎡，规划建筑面积74482㎡；规划打造白云美业 ·智慧云仓——广州北美丽健康产业智慧分拣中心，该地块目前已办理建设用地规划许可证，土地现状已，开发条件成熟。

团队服务：GRID团队受委托为村开展项目前期方案编制，包括了产业定位、业态功能、开发模式、经济测算等内容，并推介了多家企业资源与村对接。
合作模式：村企合作，土地出租50年，企业代建，物业返租，保底收益，企业50年物业运营收益。