2月22日，广州市推动城市更新提速增效工作动员会暨第一批城中村改造项目集中开工活动启动。其中描绘的愿景图让人向往：2023年，市、区两级将强力推进127个城中村改造项目，力争全市城市更新工作完成年固定资产投资2000亿元目标，大力推进城市新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区等重点片区改造。

当前，城市发展正由外延扩张式向内涵提升式转变，城市更新作为以存量用地盘活和空间结构优化为支撑的城市发展和空间治理方式，是资源环境紧约束背景下国土空间规划管理的重点领域。GRID发挥十余载城市更新领域服务经验和技术积累优势，争当助力村集体经济载体高质量发展的实干派和全链条解决方案践行者，围绕村集体所需所盼，为村集体提供“村改全程咨询、工改实操推动（含村镇工业集聚区改造）、留用地开发利用、老旧资产盘活”四大模块服务，与政府、村、投资方、产业运营方等共同实现集体建设用地落地“最后一公里”。本期为您介绍GRID产发中心助力村集体开展的城中村改造项目的全链条服务案例。

GRID通过专业力量提前介入并全周期服务跟进，拉动政府、社会和市场的合力，推动及时决策和过程审批，最终实现落地实施。

我们有大量的项目实操经验，权威的最新政策获悉渠道，“顾问咨询+专业技术+专家智库”综合优势团队，以及多年积累的行业领域资源和伙伴。

（一）村改全程咨询

广州某旧村改造项目——前期

专业技术协同与咨询推动

GRID组建专业服务团队，深入参与项目，目前已卓有成效地推动了项目基础数据调查工作的开展。

主要服务内容：

l 协助开展宣传会议，动员村民配合数据工作；

l 制定前期数据工作计划并开展内部培训，减少工作反复；

l 对接测量勘察单位并技术沟通，保障村民利益；

l 过程记录、成果汇总，支持项目按计划推进；

l 提供专业咨询意见，协助核查工作，维护物业权益。

广州某村集体物业项目——前置

招商谋划和推动

GRID紧密围绕村班子，组建专业服务团队，卓有成效地推动了规划设计和招商工作，项目已奠基动工。

咨询服务成效：

l 形成产业产品策划方案，推动稳定项目规划设计；

l 组织招商对接与项目推介活动，协助合作企业遴选；

l 协助村集体提交专项报告及部门沟通，促成阶段成效；

l 为村集体提供合作模式、实地调研、政策沟通等过程贴身咨询，加快内部决策。

广州某村集体物业项目——全流

程技术咨询、招商推动

GRID团队因地制宜，为项目提供定制化服务内容，切实推动项目进程，集体物业将于近期上平台招商。

咨询服务成效：

l 形成产业产品策划方案，推动优化项目规划设计；

l 提供第三方租金咨询，支持合作条件决策；

l 协助村集体提交专项报告及部门沟通，促成阶段成效；

l 组织招商交易方案，协助与意向合作企业对接交流；

l 推动三资平台招商交易程序。

（二）工改实操推动

广州某村镇工业集聚区改造项目——广州市

首批村镇工业集聚区试点

GRID组建专业服务团队，协同村、政、企全流程综合深入推动项目，目前项目已纳入市首批试点清单，进入方案编制审查阶段，并同步开展用地手续前期工作。

咨询服务成效：

l 编制产业发展专章，协同编制实施方案、规划调整方案，推动过会审议；

l 组织意向合作企业与村、政对接交流，商洽合作模式与条件；

l 实时沟通协调及编制推动函件，提升政府对项目的支持力度，目标加快过程审批效率；

l 前置用地报批手续的准备工作以压缩项目周期，深度参与项目批后阶段的用地报批、土地整备。

（三）留用地开发利用

广州某村留用地开发项目——前期

专业技术咨询推动

GRID组建专业服务团队，快速响应、贴地服务，协同村领导班子完成项目产业及产品谋划工作，目前项目正稳步推进政府意见协调、合作资源对接、工程技术单位招标准备等工作。

咨询服务成效：

l 编制项目策划规划方案，涵盖产业谋划、市场调研、物业产品建议、概念规划、经济测算等内容，推动村领导班子过会审议；

l 实时沟通协调及编制推动函件，提升政府对项目的支持力度，目标加快过程审批效率；

l 发挥智慧招商平台优势，持续协助村集体对接和匹配意向合作方，保障后续公开平台招商。

（四）老旧资产

广州某村级工业园微改造落地项目

GRID团队通过深度谋划与参与，推动委托方顺利完成园区整治提升工程，进入物业招商阶段。

咨询服务成效：

l 编制改造策划方案，协助与街道、区领导的汇报交流，使园区综合提升工程获得政府认可与支持；

l 编制规划设计方案，指导优化项目改造设计；

l 携资源开展招商推广工作，项目物业招商入驻率理想。