近日，由广州市工信委产业园区处赵星亮副处长带队，市环境保护科学研究院专家与广州现代城市更新产业发展中心（GRID）等一行前往天河区开展村级工业园环境整治实地调研和座谈交流，了解天河区村级工业集聚区发展现状、存在问题，研究推动村级工业集聚区整治提升的方向和路径，遴选村级工业集聚区整治提升试点。

初步统计，天河区约有15个村级工业集聚区，集聚近200多家企业。目前较多都是出租物业，转型作为孵化器、办公等。

本次调研重点考察长湴工业区，该工业集聚区临近长湴地铁站，交通区位较好，租金40-50元/平方米/月。长湴工业区占地约140亩左右，建筑面积约8万平方米，原来是印刷、家具、电子元件等传统制造业工厂，现转型商业办公、科技创新等产业。

目前园区主要存在二次消防问题，原来工业厂房已通过消防验收，但是经过转型改为办公功能，内部结构有所调整，因此二次消防验收未通过。

由于环保等要求，以及天河发展规划定位，一般工业难以发展，且目前物业租金要求高，对于发展传统制造工业会比较难支撑，需要转型升级。

通过调研，了解到天河区对后续推进村级工业集聚区转型升级的诉求和建议：

一是出台相关优惠政策，天河工业集聚区的用地多为工业用地，现在多为商业办公用途，涉及城市更新需补交地价，希望政府出台相关优惠政策，并给予发展指导，组织实地调研学习，帮扶工业集聚区转型发展。

二是简化环评手续，改善园区周边环境和配套空间。良好的周边配套和定位高度，是村级工业集聚区发展突破的机遇，老旧散乱的村级工业集聚区已然不适宜区域发展，大量载体需要通过环境整治改善和提升，筑巢引凤，迎接新的产业落地。

广州进入产业发展倒逼载体升级的新时代，落实供给侧改革要“以需定供”。GRID后续将联合市工信委、市环境保护科学研究院继续对广州中心城区村级工业集聚区进行调研，了解发展现状、存在问题和发展需求，研究推动村级工业集聚区整治提升的路径，联动各区遴选村级工业集聚区整治提升试点区块，盘活工业园区用地，促进广州村级工业聚集区健康稳步发展，推进全市村级工业集聚区环境优化，提升村级产业绿色发展。