广州产业发展进入了一个弯道期，广州市村级工业园作为产业发展重要存量载体，存量规模大，产业低端，建筑形态落后，随着存量时代到来，村级工业园亟需通过城市更新转化利用，为产业发展提供更多载体资源选择。

1、政府引导有方向

推进村级工业园升级改造是贯彻习总书记“广州实现老城市出新活力”要求的重要抓手，落实中央环保督察整改要求的重点工作，是建设生态宜居乡村的重要手段， 是实现三大战略目标的重要举措，是建设现代化经济体系重要支撑。 推进“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造，挖潜盘活存量土地成为今后土地管理工作的重要方向。 

2、载体规模有保障

近年，GRID参与大量广佛村级工业园研究工作，研究发现广州、佛山现有大量旧厂房用地（村级工业园）存量土地通过城市更新转化利用为产业发展提供更多土地资源选择。

国土政策创新多：佛山是国家多项改革试点区域，国土政策创新多：集体经营性建设用地入市，不同性质、不同用途土地的混合开发，财政补贴工改工等多元政策激励城市更新与社会投资。

1、城市重新定位分工，产业需求倒逼城市更新

城市更新不是简单的拆旧建新，而是产业的有机代谢；多数城市的空间更新是由于产业发展需求的倒逼，产业转型与城市更新将互动密切。

以村级工业园为抓手，充分利用城市更新政策路径，南海规划建设100个主题产业社区，打造一大批高质量发展产业载体，加快制造业与服务业融合，引人聚产。

2、产业谋划是城市更新项目的敲门砖、强心针、催化剂

产业谋划是政府重点关注内容之一，是助推项目纳入年度计划的重要材料，是各方单位机构交流的必备材料，是目前城市更新片区策划方案必不可少的内容。

目前，广州市有大量的城市更新项目在酝酿，如何使项目在众多项目中脱颖而出，产业谋划是敲门砖。

通过产业谋划，描绘片区未来产业发展蓝图，让村、企业、政府对片区发展有信心，促使各方统一意愿，共同推进项目改造，尽早取得项目合作企业资格。

3、城市更新产业发展四大趋势

广州天域城市规划策划服务有限公司（简称“天域行”）是广州市现代城市更新产业发展中心（GRID）孵化推动的城市更新技术服务签约机构和专业品牌。

近年来，天域行参与大量实际案例积累相当丰富的经验，包括佛山南海狮山镇风梅岭村级工业园、里水镇大冲村级工业园项目进行改造和产业导入，广州设计之都产业策划、白云区东华西成村级工业园、良田村级工业园改造项目，花都区岐山工业园、新华工业园、番禺草河村级工业园、从化鳌头龙星工业园等。天域行积极为村集体推动村级工业园提供决策依据，搭建与企业交流的渠道，前置招商，加快推动村级工业园改造升级。

天域行凭借精益求精的职业精神和务实创新的策划、设计理念能够高效优质完成指引性强，具有可操作性的工作方案，助力项目顺利推进和实施落地。