1、缺少全流程专业统筹，旧村改造过程容易走“弯路”

旧村是一个政企村三方联动共谋发展的过程，是一个极具专业的事情，在当前政策更新变化快形势下，项目推进中如果知识储备不足、缺乏对政策的深入解读、前后对比分析等，容易造成内部测算缺乏依据，项目推进方向偏差等问题。而且旧村改造涉及拆迁、安置、维稳等不同内容工作，如果没有全流程统筹，无法整体把控和安排工作计划与分工，容易造成项目推进受阻，权益受损，走“弯路”。

2、不重视产业研究和谋划，旧村改造多是改面子忽略里子

广州是改革开发前沿阵地，多数旧村都有一些自发的、但很有生命力的专业市场、村级工业园等，承载了服装、化妆品、仓储物流、电子器械等传统产业发展。当前很多旧村改造欠缺对产业研究和谋划，有些改造方案只是轻描淡写传统产业升级，但并没有深入给出升级路径和目标，缺乏实操指引；有些改造方面则一味追求“高大上”产业，结果改造要3-5年或更长时间，高大上产业落地等不及，结果是凤凰没引来原有的麻雀也飞走了。目前多数旧村改造还只是停留建高楼，靓环境等面子工程，产业等旧村发展的里子缺乏深入研究，旧村改造经济势必会受到影响，对村集体、城市经济发展都非常不利。

3、房地产开发商扎堆旧村改造，容易忽略旧村长远发展和公共利益

近两年随着旧改政策放开，各路开发商扎堆投入旧村改造，在前期数据没稳定改造方案没深入研究基础上，都明里暗里“抢山头，树大旗”。由于开发商和村、政府在利益诉求、资金实力、融资水平、操作经验等各方面差距悬殊，过早过快介入，旧村容易忽略本质需求，而被开发商“牵着走”，忽略旧村长远发展的产业培育和公共利益。

4、飞速改造背景下只注重速度，改造方案缺少人文关怀和差异化

改造新生是趋势，推倒建筑不难，难的是改变生活方式。广州旧村体现和保存着大量广府民俗文化传统，改造过程不能一味追求速度，忽略对现状和民生等调查。同时广州旧村通常是多种利益交集、复杂的群落（涉及多个联社、多个宗祠等）改造工作急不得，需要深入调查研究，结合每个旧村的特点设计专属改造方案，方案有亟需体现人本关怀，体现历史传承和活化，做出特色差异和亮点。