广州的城市更新工作已经常态化。近年来，众多因素共同促成一些大型高端项目落户广州，城市更新部门及时总结经验，不断完善政策，力争在广州形成“筑巢引凤”的政策优势

广州旧厂房更新改造以围绕建设国家中心城市和现代化宜居城市的全市战略目标，重点完善城市服务功能和城市结构、促进产业调整和转型升级、提升土地使用效率为目标。

    01  工业产业区块

根据广州市《广州市工业产业区块划定》，全市划定工业产业区块共669 个，面积620.96 平方公里，其中全市划定一级控制线194 个，面积443.26 平方公里，占全市工业产业区块面积的71.38%；全市划定二级控制线475 个，面积177.70 平方公里，占全市工业产业区块面积的28.62%。

     02  旧厂房图斑

截止2019年底，广州“旧厂房”标图建库规模约164648490.1㎡，占广州市总三旧图斑规模的45.9%。

    03  三年实施计划

根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案的通知》到2023 年底，推进176 个旧厂房改造项目，包括167 个全面改造项目（其中133 个政府收储、32 个自行改造、2 个政府收储和自行改造相结合）、9 个微改造项目。

完成全部政府收储项目的收储工作，已批复改造实施方案的项目基本完成建设，其余项目开工建设。

    04  五年行动方案

到2025 年底前，推进306 个旧厂房改造项目，包括250 个全面改造项目（其中181 个政府收储、61 个自行改造、8 个政府收储和自行改造相结合）、56 个微改造项目。

纳入城市更新三年实施计划的自行改造、微改造项目基本完成建设，其余项目开工建设。

    05  十年改造规划

到2030 年底前，推进约400 个旧厂房改造项目。

纳入城市更新五年行动方案的自行改造项目、微改造项目基本完成建设，其余项目开工建设。

GRID团队梳理了广州市城市更新旧厂改造主要政策，罗列出旧厂改造政策规定的重点、要点。

“工改”项目拓空间已成为城市高质量发展的必由之路，以产业空间的拓展来带动产业的升级，提升产业和产业链现代化水平，城市更新项目流程复杂、方案编制细致、主管部门审批手续繁琐，推动不易，GRID团队认为顺利推进“工改”项目着重在于以下几点。

对于实时政策及改造流程的熟知和把控，是顺利推进项目最基本的技能，推动旧厂改造。按照相关政策规定，项目从申报到报建阶段的时间需390-480个工作日。

城市更新项目流程复杂，涉及部门较多，时间跨度较长，需要有城市更新经验丰富的第三方辅助改造主体进行整个项目的统筹推进，包括流程把控、多方协调、方案审查、资源整合等，整体统筹着重点在于：

高度把控整体技术路线，需要为项目制定全流程的工作部署、技术协同管理和统筹专业报告编制，特别是项目的经济测算，作为改造主体最为关心的部分，前期详尽、准确的经济测算是项目顺利推进的基础，能够为项目提供决策支持，技术统筹着重点在于：

结合技术方案，需要对项目进行前置招商，结合政府对于项目的招商要求，梳理招商意向企业名录，优先遴选能够满足政府要求指标的品牌企业与大IP资源，招商工作的前置，可以为政府及投资方增加信心，有利于项目的顺利推动，招商的重点工作在于：

GRID下设策划部、咨询部、规划部、研究部、产业部等部门，针对城市更新进行全方位研究实践，针对广州旧厂房改造，在项目统筹、技术方案、产业招商方面创新推动，在政策基础之下各部门可为客户定制项目推进方案。

    01  项目统筹——研究部

GRID研究部秉持“顶天立地做研究，让研究更有价值”的初心，为各级政府、多方企业提供实务调研、政策研究、战略规划、产业地图等服务，致力于打造粤港澳大湾区城市更新与产业发展领域的“智囊团”。

    02 项目统筹——咨询部

咨询部是GRID智库的核心组成，拥有一支能文能武的实战型专业技术团队。依托丰富的实践经验，为村集体、企业提供包括技术统筹、资产盘活、旧改推动、政策申报等一系列专业咨询服务，加快推动项目落地。

    03 技术方案——策划部

策划部立足区域基因，承接上位规划，把握经济态势，提供产业发展全生命周期的顶层设计。对项目战略高度、发展定位、产业选择、空间布局、产品组合、招商运营等做出专业的发展指引，谋划推动项目落地实施。

“五位一体”创新推动模式是策划部片区谋划、产业策划、产品策划、运营策划四个业务板块方案的基础模型，针对业务板块的不同需求，结构及内容会进行相应的演变 。

    04 技术方案——规划部

规划部具备传统甲级设计院的技术优势，共谋区域概念规划准确把区域未来发展方向，主导片区土地整备提高城市土地利用效率，参与改造设计旧村、旧厂房激活城市旧载体空间，具有丰富的城市更新项目实操经验（合作伙伴：中元设计）

    05 产业招商——产业部

产业部以实际项目载体为基础，针对项目定位设计招商策略路径，编制招商运营方案，提出项目运营的发展策略建议，推动政府端口交流、认可，组建招商运营团队，根据项目定位整合行业资源导入，梳理产业招商名录，逐步对目标项目引入特色资源，推动相关客户招商落户。

湾区城市更新产业联盟

聚焦重点行业及趋势的招商

多渠道招商+推广活动

最大化开拓招商资源、打响园区品牌

团队通过十多年积累的政策研究、项目实操的经验优势，以有效的合作机制来凝聚、整合政府、各行业协会力量，搭建桥梁，开展交流，传递信息，表达城市更新行业愿景和高度，整合资源，促进对接，联合政府招商及推动项目落地，实现优势互补，取得项目合作效果，共同推动城市更新，辅助项目落地，协创行业生态。

在维持现状建设格局基本不变的前提下，通过改变功能、整饰修缮、完善公共设施等方式对“旧厂房” 进行综合整治，以达到老旧载体满足新时代产业发展需求。

《广州联合交易园改造》

广州市第一批“退二进三”旧厂房改造

项目位于广州市海珠区新港西路82号，紧邻中山大学地铁站，用地面积约166000平方米，建筑面积约366000平方米。

广州联合交易园（新港西路82号）荣获2014年全国优秀勘察设计二等奖广州市“退二进三”和“三旧”改造项目的标志性工程广州市规模最大的旧厂房升级改造项目。

《草芳围2号动漫文化科技创意园项目》

越秀区“硅楼”计划下的旧楼危改项目

该项目位于广州市海珠区草芳围2号，用地面积约10000平方米，建筑面积约19000平方米。

本案以“修旧如旧”、“建新如故”为原则，旧建筑、新内涵、打造广州动漫文化名片；将工业建筑改造为一个共享乐趣的”动漫Fun围“，一个多维度的商业空间。

以拆除重建方式对“旧厂房”用地进行再开发，从项目改造申报→实施方案编制→建筑规划设计→ 产业招商，GRID可提供全流程一站式服务。

《广州某音响科技旧厂房改造》

基本概况：位处白云区西部，民科园-白云工业园内西北侧。更新范围用地面积约1.9万㎡。

工作成效：GRID团队一个月即形成改造实施方案，并与白云工业园、区更新部门进行了多轮沟通交流，协助园区纳入城市更新年度计划。

“某省属国企旧厂盘活”项目

 某省属国企首个旧改实施项目 

基本概况：项目位于黄埔区，用地规模32509㎡，GRID团队对广州市国有旧厂房改造政策及黄埔区相关政策进行研究，结合地块条件、企业诉求，提出项目效益最大化且可落地的工改路径。

服务内容：编制产业策划方案、概念规划设计方案、投资收益对比分析、甄选匹配多家投资、运营合作资源，积极促成双方合作。

 广州市现代城市更新产业发展中心（GRID）是广佛首家从事城市更新领域产业谋划和资源整合的民非机构，致力成为粤港澳大湾区城市更新领域卓越的智库·桥梁·伙伴特色型专业服务机构！

团队响应行业趋势，积极创新求变，善于研究谋划，敢于统筹推动，成立以来主持开展了103个项目，推动广佛两地市、区多个实务课题研究，为社会提供大量智力服务，也得到社会各界的充分认可，在专业技术方面机构和个人共荣获国家、省、市级奖项50多个。

作为广州城市更新首个5A级智库，GRID积极参与大湾区城市更新的高端谋划和落地推动，以融合创新的态度快速成长，正在成为新时代资源型、实战型、特色型的“专而美”的特色智库，成为协助政企实施政策、推动项目的桥梁和产业落地发展的伙伴。