“老城市新活力，微改造大效益”随着广州城市更新的快速推进，发展模式逐步从过去简单的三旧改造，转向以“存量与增量联动、产业与空间结合、文化与活力并重”为特征的转变。但有些地方出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向，2021年住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新旧村“全面改造”迎来 “急刹车”。

广州目前存在大量闲置低效老旧物业，以越秀区为例，全区162个各类型的专业市场，涉及服装、鞋业等30多个行业，涵盖纳税主体43000多户，市场影响力大。我中心通过调研发现有近40家专业市场空置率一半，部分市场停业，2021年下半年越秀区待招商的楼宇物业面积达32万方；白云区三元里专业市场空置率达50-60%；造成此种现象确实因为长期自有生长惯性和政府转型引导政策的悬空，以及大部分物业外观内饰陈旧、空间不适宜现代产业发展、缺乏产业配套设施等因素，而面临许多发展问题，因此当下“以招促改”盘活此类型老旧物业是支撑广州产业健康发展最为重要的举措之一。通过“有机微改”实现产业发展新场景，为老城市提供新的发展活力。

疫情之下，广州为积极响应国家“六稳、六保政策，确保产业经济稳步发展，在城市更新产业发展方面积极探索出台一系列新政，支持广州大量闲置低效老旧物业进行“有机微改”模式。目前广州围绕着”村级工业园、专业市场、老旧小区、旧厂房“等出台了”多位一体“的”有机微改“政策体系，为产业发展盘活快载体注入新动力提供了有力的政策保障与支撑。

GRID深入“城市更新——产业发展——国土规划”三大维度研究，及时把控行业新政，构建“政策—实践—需求—新政策—新实践”政策研究与服务闭环。多年的政府项目积累的良好的政府沟通界面，助力项目落地推动。

GRID合作伙伴中元设计拥有规划乙级、建筑甲级设计资质，业务范围涵盖建筑与工程设计的全部内容，包括城市规划、建筑及环境景观、室内外装饰等专业设计和顾问咨询。

北京中元设计广东分公司是广州“最早的、最大的、最多的” 承接三旧改造设计公司。完成了包括广州标志性建筑“广州火车站”改造设计，武广铁路荔湾区地段海南村等36条旧村改造项目，以及广州最大的旧厂改造项目-广州联合交易园（新港82）占地15万平方米，达到建筑面积36万平方的三旧改造项目。

“五位一体”创新推动模式是推动项目改造落地方案的基础模型，针对业务不同需求，结构及内容会进行相应的演变 。

技术统筹项目

项目位于白云区南大门三元里，毗邻枢纽门户广州站，是全球规模最大的皮具箱包原材料交易市场之一，荣获多个荣誉；疫情后，在片区皮具产业下滑背景下，依旧保持旺盛活力，出租率达90%。

项目目前面临“外立面老旧、内部空间杂乱、产业形态低端”的发展问题，必须主动求新求变，应对市场风险，结合行业发展趋势，谋求转型升级。

结合客户需求及我中心对市场的研判，我中心对该市场进行了从政策研究、产业策划、改造实施、概念设计、成本测算、招商运营等全方位的及技术方案编制，目前项目正在推进申请改造立项。

产业招商项目

华创产业园位于广州市番禺区石碁镇华创大街，项目总规划总占地面积1118亩，规划建筑面积160万㎡，计划总投资80亿元，园区番禺动漫游戏产业的优势，定位为动漫游戏主题园区。

项目分多期进行建设，目前已经建设完毕并投入使用共计558亩，建筑面积约57万㎡，其中一期408亩租用金山村集体经济留用地，建设了37万㎡共计72栋建筑，已于2011年底全部竣工并投入使用，吸引各类优质企业共计160余家。二期150亩20万㎡于2015年动工建设，其中首批11万㎡于2017年6月开始运营，第二批9万㎡于2020年陆续交付使用。二期共建有29栋企业总部、7栋高端厂房及2栋超百米高的科技企业研发孵化中心。

客户委托我中心对其二期万余平方米物业进行招商。

GRID作为广州城市更新首个5A级智库，积极参与大湾区城市更新的高端谋划和落地推动，以融合创新的态度快速成长，正在成为新时代资源型、实战型、特色型的“专而美”的特色智库，成为协助政企实施政策、推动项目的桥梁和产业落地发展的伙伴。

“老城市新活力，微改造大效益”，微改造是实现产业快载体的最优路径，也是改造成本最小收益最大的改造方式，我中心针对该类型项目可提供全流程一站式统筹服务，详情请咨询我中心副总经理曹华山，电话18520651667。

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群内汇聚了大湾区城市更新领域多行业大量实力企业、基金资本、产业资源和服务类型机构。

在这里我们将以“城市更新 产业发展”为宗旨，发布最新行业动态，交流投资发展和产业需求，相互交流，推介有效资源，提供项目落地指引和载体招商信息，促进合作。

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