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智库研究|广州市村级工业集聚区改造再出发,政策创新研究分享

目前,广州市正在开展村镇工业集聚区更新改造试点工作,对“工改工”试点项目提供土地规划管理方面的政策支持,涉及到完善历史用地手续、用地指标和规模支持等9个方面。



结合对省市村镇工业集聚区政策研究,广州市现代城市更新产业发展中心执行院长江浩分享了广州村镇工业集聚区政策亮点,提出村镇工业集聚区改造建议。


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1、国务发布针对基础设施项目、改扩建项目、长期闲置等项目,支持多种方式进一步盘活存量资产,扩大有效投资。

2、全球产业链正在变粗变短,在疫情之下很多产业链不会走得很远,都希望就近整合,不愿意到在远端做研发生产。其次,很多产业链的核心要素正在回流老城区,像荔湾区、越秀区、海珠区等等。主要是因为目前情况下,产业不愿意走“全球采购”的形式,因此产业链就近整合的逻辑性很强,新的产业集群正在形成。

3、自2022年以来,村镇工业集聚区改造政策以“工改工”为主,从目前政策上来看,更强调“产业和空间一体化”发展。

4、认为在目前的新政策有九大对村镇工业集聚区改造支持的利好。完善历史用地手续、用地指标和规模支持、提高改造主题积极性、提升改造动力、提高产业用地配套设施比例、提高土地利用率、鼓励实施连片改造、鼓励企业参与改造、支持产权分割转让。


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