火车站改造产业主要有三大趋势：

●很多行业的融合会形成大时尚。随着火车站的整体改造，现有载体会进行重构，矿泉片区依托自身时尚品类众多的优势，将与三元里的皮具、流花的服装、站西的鞋实现大融合，形成大时尚，不再是单一品类。

●产业两头走。一头是民生作用明显产业，虽然没有产值税收，但可以拉动就业、消费等民生环节，需要适当保留；另一头是总部，越秀区需要重点发力，在这个过程不要只拿贸易端口，还是应该引入更多的总部和平台经济进来，提升产业质量。

●专业市场专业化运营。现在生意很难做，不是租金就能留下商户的，一定要做运营、做内容，去找市场、做广告等等。利用好现有的直播电商模式，组建运营团队展开专业化运营，这些都是我们能够看得到的趋势。

矿泉商圈要发展，从哪里发展，怎么发展的好，都是需要去进行谨慎考究的，通过提问，可以引起更多的思考，找到更好的方向。

美妆产业在白云区、花都区都受到了高度的重视，越秀区是否保留美妆产业，将决定好的平台机构是否会在越秀相关的专业市场里面进驻。

在矿泉大改造的拆迁过程中，商户都将被清走，等改造完成再请商户回来是很难做到的。一定是在这个过程中去保育，提前腾挪，产业规划得好，传统市场才有更大的发展空间，那么如何规划也是一个很大的问题。

在讨论了转移转型的方向以后，在这个方向上从管理和被管理者的角度，又产生了政企的利益如何达成一致的问题。

看到了痛点，发现了趋势，展开了思考，对于矿泉商圈的改造，以下三点建议可以进行参考。

1.政府需要真正的高度重视。从停留在口号层面的转变，需要出台更精准的扶持措施，去高度重视、精准扶持民营经济。

2.企业需要真正的开始招商运营。原来的企业招的基本是个体户，现在真正需要招的是新业态、新机构、新平台，需要把握明年的招商年机会，政企联动，重点招商，实现专业市场上的规纳统，获得政府的重视。

3.城市更新和产业转型融合互动。矿泉片区的瑶台村作为典型的产业村，建议各方多与瑶台交流，尽早提出产业腾挪和做地方案，通过集体物业的发展让村获得信心。