广州现代城市更新产业发展中心(GRID),是广佛首家城市更新领域产业研究谋划和资源整合对接的专业化机构。
前 言
习近平在2013年中央农村工作会议上强调,中国要强,农业必须强;中国要美,农村必须美;中国要富,农民必须富。
田园综合体是农村城镇化建设的新思路,是以农村发展为根本,农业、旅游、宜居的有机结合,其发展价值观是通过第三产业来带动第一产业,绝对不是单纯的房地产项目。
文章仅作研究用,不做任何商业用途,如有不当请联系后台删除
新世纪以来,中央一号文件连续15年关注三农问题,不断地创新农村经济模式、多策并举,推动实现乡村振兴。
田园综合体在2017年中央“一号文件” 被首次提出,是加快推进农业供给侧结构性改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式,是实现乡村振兴战略的重要手段,具有广阔的发展前景。 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式,目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式,指综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。 田园综合体以专业化、主体化的农民合作社为发展载体,联动企业、农民,并确保农民受益,带动农民持续稳定增收,让农民充分分享发展成果,更有获得感。 田园综合体是以“三农”中“农业”问题为核心,打造农业产业、地产、旅游物流等自我循环的区域发展综合体,推动一、二、三产联动发展。 1、市场同质化严重 目前市场上田园综合体同类项目众多,旅游体验产品同质化严重。如,自采摘火了以后,大部分休闲农场或田园综合体都推出采摘项目。 2、产业融合力度不足,项目产业价值不明显 产业化经营是实行农业企业化运作,采取种养加、产供销、农工贸一体化方式,实现农业生产经营的规模化、集约化和效率化,最终达成农业增产和农民增收的效果。但目前的田园综合体恰恰缺乏产业的整合,会生产的不会卖,会卖的不会生产,某种程度上在生产-加工-销售体系就脱节了。 3、项目品牌形象不清晰,品牌效应不足 在田园综合体运营过程中,项目往往不重视对农业休闲旅游及地产产品等方面的品牌打造,或者忽略了扩大品牌影响力,延长品牌的产品线,因而损失了品牌附加值的盈利。 4、项目雷声大雨点小,项目运营不温不火 做田园综合体,至少需要运营三大板块:农业、旅游、地产。田园综合体的竞争归结于人才的竞争,庄园缺乏专业运营人才就导致后期的运营无法跟上,造成极大的损失。
保护农业空间,保障提质增效仍是广州城市发展的重要任务
广州新一轮城市总体规划(2017-2035),显示广州北部及南部仍分布大量的农业、生态空间,并支持“推动农业“接二连三”,鼓励有条件的村积极创建集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体试点,加强农业公园的认定和规划建设”。
产业+田园综合体成为广州旧村改造产业发展的重要模式
随着广州掀起城市更新的热潮,许多旧村改造依托村域内天然特色优势发展起现代生态农业, 同时综合考虑规划指引、区位交通、产业基础等因素,产生了产业+田园综合体的复合型模式,如高端医疗+田园综合体、地标产业+田园综合体、体育产业+田园综合体等,走出了具有广州特色的有高度有愿景及落地性的新型发展道路。
水沥村改造项目产业策划 水沥村位于白云江高镇东部的北二环与广花路交汇处,规划地铁8号线延北线水沥站上盖,紧邻江村编组站,临近多条铁路干线,是白云“路空铁”大交通体系的要塞节点。 同时处于白云区1358战略的西部科技走廊、中部宜居宜业白云新中心城区及北部临空经济示范区的融合节点,是白云发展枢纽经济的重要区域。
GRID技术团队通过政策推动、产业研究、行业调研,认为在白云枢纽经济发展的大势下,并基于村内大片农田的基础条件,及村民对农业、产业升级,提供经济收入的强烈诉求,水沥村以提升生活品质、导入高端产业、推动农业升级为三大愿景,聚焦以农产品为主的地理标志品牌,打造成为中国首个以地标品牌交易配送为特色的田园综合体,重点打造休闲文旅、科创农业+地标品牌交易配送、田园社区三大板块。
GRID通过对田园综合体行业的调研和水利村改造项目的深度参与,在GRID已有的研究基础上,对广州田园综合体行业发展给出如下观点与建言:
在不断的发展变化中,田园综合体已经历三次迭代,新IP型田园综合体成为重要发展趋势。 IP代表着个性和稀缺性,是旅游发展的战略制高点,是旅游新信用体系形成的中枢,而田园综合体的活力发展,需要农业文化旅游的整体推进,利用“旅游+”模式发展新业态,可推进产业融合,实现田园综合体的可持续发展。同样传统休闲农业产品经过IP智造可塑造成具有庞大市场占有率及永续市场竞争力的强大“品牌” 。 通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,田园综合体能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。
在休闲农业产业体系中,一二三产业互融互动,传统产业和现代产业有效嫁接,文化与科技紧密融合,传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥着引领新型消费潮流的多种功能,开辟了新市场,拓展了新的价值空间,产业价值的乘数效应十分显著。
GRID相信,产业+田园综合体将会成为广州旧村改造的一大重要模式,提升生活品质、导入高端产业、推动农业升级,未来将走出具有广州特色的有高度有愿景及落地性的新型发展道路。
- 2023-10-07EPCO全流程服务
- 2023-10-07规划设计
- 2023-10-07课题研究
- 2023-10-07产业策划
- 2023-10-07招商运营
- 2023-10-07活动组织
- 2023-18-08智库十五·借鉴丨GRID产发中心赴上海苏杭开
- 2023-18-08智库十五.借鉴丨上海苏杭开展都市型工业项
- 2023-18-08智库十五·党建|为什么是中国?产发中心党支部
- 2022-19-10智库党建/奋进新征程建功新时代——产发中